1.對于原材料等流動資產類項目，哪里有工程測量因其流動性較強，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據(jù)實逐年調整攤銷差額比較容易計算，調整結果準確，工程測量且符合配比原則。2.對于機器、設備、無形資產等項資產，其折舊年限攤銷期一般在10年左右，故其在評估增值中所占的數(shù)量很多，但金額一般不大，逐年計算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷期與綜合調整要求的最長不超過10年基本吻合，可采用綜合調整，計算簡單，其結果也基本符合配比原則。

評估是與評估對象密切相關的，工程測量價格首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價值。而現(xiàn)實中的一個人通常是不可能對房地產、機器設備、無形資產、礦業(yè)權、舊機動車、珠寶玉石、古董和藝術品等各種評估對象都具有相應的專業(yè)知識及實踐經驗而識貨的。因此，評估應按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導致專業(yè)性喪失，評估結果難以科學準確。在市場經濟發(fā)達國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細，如美國甚至將房地產估價師分為商業(yè)房地產估價師和住宅房地產估價師。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，工程測量價格一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

在經濟上行初期，工程測量價格評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續(xù)上漲情況下資產的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數(shù)據(jù)和方法，這個價值已經是經過合理的評估結果了?；蛘撸?a href="/tag/%E5%90%90%E9%B2%81%E7%95%AA" target="_blank">吐魯番工程測量在當時的經濟發(fā)展時期和經營環(huán)境下，這個價值已經被認為是高估了，但經濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

哪里有工程測量房地產評估行政主管部門及房地產估協(xié)師協(xié)會是政府和從業(yè)機構之間的橋梁，是房地產評估行業(yè)自我管理的實施者，對行業(yè)實行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為；工程測量整合評估業(yè)信息資源，為評估機構提供全方位的服務；制定符合規(guī)則的評估業(yè)相關的法規(guī)、評估標準。同時，要破除行業(yè)、地域壁壘，打破評估領域的壟斷，創(chuàng)造公平透明的市場競爭環(huán)境；打破社會公共信息資源獨家壟斷局面，真正實現(xiàn)信息資源共享。

房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響，工程測量價格政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產業(yè)政策都必然會對房地產價格產生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。此外我國房地產市場法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。