招投標代理機構房地產(chǎn)估價的目的主要有房地產(chǎn)轉讓價格評估、房地產(chǎn)抵押價格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產(chǎn)價格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉讓價格評估：因該價格評估為房地產(chǎn)轉讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價格應是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應適當?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r的價格。房地產(chǎn)抵押評估價格應是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時的價格，評估結果趨于保守。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，招投標代理機構房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價機構組織內(nèi)部人員對本機構已完成但尚未向委托方(或相關當事人)提供的房地產(chǎn)估價報告進行的審查、核對，并提出具體的修改意見，招投標代理機構以不斷完善報告內(nèi)容，提高報告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實行一般項目的三級審核，特殊項目的四級審核制度。一審為報告制作人，二審為同級別專業(yè)人員互審，三審為審核組長審核，特殊項目由技術總監(jiān)終審。

評估是與評估對象密切相關的，招投標代理機構首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價值。而現(xiàn)實中的一個人通常是不可能對房地產(chǎn)、機器設備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權、舊機動車、珠寶玉石、古董和藝術品等各種評估對象都具有相應的專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗而識貨的。因此，評估應按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導致專業(yè)性喪失，評估結果難以科學準確。在市場經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細，如美國甚至將房地產(chǎn)估價師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價師和住宅房地產(chǎn)估價師。

土地整理項目測繪涉及整理后土地面積和權屬重新劃分等各個方面，招投標代理機構所以整個土地整理項目都必須建立在測繪工作的基礎上，因為測繪數(shù)據(jù)是最基礎、最原始的資料，是決策正確的最基本保證。由于測繪工作貫穿于土地開發(fā)整理的全過程，不同于平常所指的地形測量，因此測繪工作比地形測量工作更細致，更具體，同時更講究方法，它直接關系到工程項目概（預）算的準確性，在科學決策、節(jié)約投資、規(guī)范工程行為等方面有著不可低估的作用。

房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。招投標代理機構測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，招投標代理房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。