房地產(chǎn)估價的三大方法為比較法、工程測量公司成本法和收益法，而成本法是房地產(chǎn)估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價格的一種評估方法，微山工程測量其評估原理建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上。成本法是以假設(shè)重新復(fù)制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評估房地產(chǎn)價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用，再加上一定的利潤和應(yīng)納稅金來確定房地產(chǎn)價格。

哪里有工程測量房地產(chǎn)評估行政主管部門及房地產(chǎn)估協(xié)師協(xié)會是政府和從業(yè)機(jī)構(gòu)之間的橋梁，是房地產(chǎn)評估行業(yè)自我管理的實(shí)施者，對行業(yè)實(shí)行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為；工程測量整合評估業(yè)信息資源，為評估機(jī)構(gòu)提供全方位的服務(wù)；制定符合規(guī)則的評估業(yè)相關(guān)的法規(guī)、評估標(biāo)準(zhǔn)。同時，要破除行業(yè)、地域壁壘，打破評估領(lǐng)域的壟斷，創(chuàng)造公平透明的市場競爭環(huán)境；打破社會公共信息資源獨(dú)家壟斷局面，真正實(shí)現(xiàn)信息資源共享。

會計報表審計是對被審計單位的會計報表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）、會計報表附注及相關(guān)附表進(jìn)行的審計。在西方稱為財務(wù)報表審計。微山工程測量這種審計的目的在于查明被審計單位的會計報表是否按照一般公認(rèn)會計準(zhǔn)則《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和國家其他有關(guān)財務(wù)會計法規(guī)，公允地反映其財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。工程測量企業(yè)會計報表審計是最常規(guī)的審計業(yè)務(wù)。通常提供給公司的股東、上級單位，以及政府主管部門，便于了解企業(yè)一定會計期間的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

哪里有工程測量針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。微山工程測量在評估報告中，評估機(jī)構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核，從而驗(yàn)證評估報告中的標(biāo)的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價值，必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證，防止出現(xiàn)過度溢價的風(fēng)險。