房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法是國(guó)內(nèi)工程概算編制的主要方法。其中，概算指標(biāo)法是將擬建建筑物的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而編制概算的方法。在對(duì)舊房重置價(jià)格估算中，一般情況下無(wú)須逐項(xiàng)計(jì)算構(gòu)成房屋的分部分項(xiàng)工程量，房屋征收服務(wù)那么參考當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時(shí)使用的概算指標(biāo)估價(jià)不失為一種可選的估價(jià)方法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預(yù)算，所以計(jì)算結(jié)果較為準(zhǔn)確，可以參照應(yīng)用于大量建筑物與典型案例的類比估價(jià)中。

成本法是通過(guò)求取抵押物在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，來(lái)估算抵押物的客觀合理價(jià)格。也就是說(shuō)。房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)抵押物價(jià)值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價(jià)格-折舊價(jià)值。市場(chǎng)法是指將抵押物與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愕盅何锏目陀^合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價(jià)為導(dǎo)向來(lái)估計(jì)抵押物的價(jià)值，重點(diǎn)關(guān)注其選取的案例與估價(jià)對(duì)象是否具備可比性、修正過(guò)程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價(jià)格影響因素，且進(jìn)行了合理的修正。

專業(yè)房屋征收服務(wù)事實(shí)上房產(chǎn)評(píng)估意義重大，它可以成為買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)，為了交易的公平起見(jiàn)，交易雙方可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，房屋征收服務(wù)以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。大家都知道二手房在交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，而房產(chǎn)評(píng)估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值的話，他們往往會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，專業(yè)房屋征收服務(wù)相同的商品具有相同的價(jià)格。房屋征收服務(wù)但筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格并非如此，相間房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格并非完全一致，這主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價(jià)格以適應(yīng)市場(chǎng)需求或達(dá)到一定的目的，只要能滿足開(kāi)發(fā)商的預(yù)期目的，開(kāi)發(fā)前就可以出售房地產(chǎn)；從購(gòu)買者的角度出發(fā)，只要能滿足購(gòu)買人的要求，在其允許的經(jīng)濟(jì)條件下，購(gòu)房人就可以購(gòu)買。

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)項(xiàng)目的投資者對(duì)工程造價(jià)咨詢很在意，因?yàn)樗梢蕴岣吖こ藤|(zhì)量、降低投資費(fèi)用、按期，降低工程造價(jià)是投資者始終如一的追求目標(biāo)。但是作為一項(xiàng)工程的承包商而言，他所關(guān)注的是工程造價(jià)中的利潤(rùn)或定額利潤(rùn)，為此，專業(yè)房屋征收服務(wù)他追求的是較高的工程價(jià)，他們之間的矛盾正是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的必然反映。二者對(duì)工程目標(biāo)的不同追求和要求集中體現(xiàn)在工程造價(jià)方面，這就使工程造價(jià)對(duì)工程質(zhì)量不可避免的產(chǎn)生影響，房屋征收服務(wù)且這種影響越來(lái)越大。因此，分析工程造價(jià)對(duì)工程質(zhì)量的影響，樹(shù)立合理的工程造價(jià)是工程質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)保證的理念很有必要，也非常有意義。

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短，房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)有待提高，實(shí)踐需要深化。一是評(píng)估對(duì)象和內(nèi)容不明確。隨著商業(yè)形態(tài)不斷更新，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足問(wèn)題廣泛存在，房屋征收服務(wù)而這往往會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)流失。例如，以前一些國(guó)有企業(yè)在對(duì)外合資中沒(méi)有對(duì)自身?yè)碛械膠huanli、商標(biāo)、信譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估折價(jià)，造成了國(guó)有資產(chǎn)流失。只看重評(píng)估證書(shū)而忽視無(wú)形資產(chǎn)的實(shí)際獲利能力，也會(huì)造成無(wú)效的虛評(píng)。