成本法是通過求取抵押物在某一估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，來估算抵押物的客觀合理價格。也就是說。代理記賬公司抵押物價值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價格-折舊價值。市場法是指將抵押物與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算抵押物的客觀合理價格或價值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價為導向來估計抵押物的價值，重點關(guān)注其選取的案例與估價對象是否具備可比性、修正過程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價格影響因素，且進行了合理的修正。

較客觀評價了該法的積極作用和現(xiàn)實意義，代理記賬公司較前瞻性地指出了要防止和避免其施行后可能出現(xiàn)的以下問題：一是狹義與廣義的資產(chǎn)評估概念混用而引起更大混亂，二是將估價與評估混淆而要承擔過多過大的法律責任，三是法定評估業(yè)務不具體而造成評估機構(gòu)和人員違法，四是因評估委托不合法而造成評估難以進行或者無效，五是評估委托人狹義理解法律調(diào)整范圍而導致其違法，六是過多中小評估機構(gòu)難以平穩(wěn)過渡而影響社會穩(wěn)定。

個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，鄭州代理記賬賣方適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價孰高原則，如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價，則計稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額；如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價，代理記賬則計稅依據(jù)為最低限價；入無房屋轉(zhuǎn)讓合同，則以最低限價作為計稅依據(jù)；買方適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”、“權(quán)利、許可證照”稅目。按“權(quán)利、許可證照”稅目計征印花稅的實行定額稅率，按件5元。

1、代理記賬房地產(chǎn)評估可以保障雙方進行房地產(chǎn)交易時的公平性，房地產(chǎn)評估可以作為買房賣房時的價格參考標準，代理記賬公司為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)所給出的評估價作為交易價格的參考，這樣可以很好地避免了交易時雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解導致期望相差太遠，影響交易的正常進行。2、房地產(chǎn)評估結(jié)果是繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)，相信大家都知道二手房在交易時往往會產(chǎn)生相應的稅費，而房地產(chǎn)評估就可以作為繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)。

專業(yè)代理記賬針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。鄭州代理記賬在評估報告中，評估機構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡公開售賣信息進行交叉復核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應要求房地產(chǎn)的所有者提供對應的合同和發(fā)票進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風險。