哪里有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪針對(duì)一般性住宅可以采用市場(chǎng)法開(kāi)展評(píng)估工作。南昌不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法做出評(píng)估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對(duì)比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)售賣(mài)信息進(jìn)行交叉復(fù)核，從而驗(yàn)證評(píng)估報(bào)告中的標(biāo)的價(jià)值是否合理。針對(duì)于商業(yè)公建大多采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類(lèi)型對(duì)比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評(píng)估價(jià)值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價(jià)值，必要時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對(duì)應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證，防止出現(xiàn)過(guò)度溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣(mài)，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

房地產(chǎn)估價(jià)的三大方法為比較法、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司成本法和收益法，而成本法是房地產(chǎn)估價(jià)的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價(jià)格的一種評(píng)估方法，南昌不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪其評(píng)估原理建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上。成本法是以假設(shè)重新復(fù)制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用，再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格。

1.對(duì)于原材料等流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目，哪里有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪因其流動(dòng)性較強(qiáng)，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據(jù)實(shí)逐年調(diào)整攤銷(xiāo)差額比較容易計(jì)算，調(diào)整結(jié)果準(zhǔn)確，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪且符合配比原則。2.對(duì)于機(jī)器、設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等項(xiàng)資產(chǎn)，其折舊年限攤銷(xiāo)期一般在10年左右，故其在評(píng)估增值中所占的數(shù)量很多，但金額一般不大，逐年計(jì)算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷(xiāo)期與綜合調(diào)整要求的最長(zhǎng)不超過(guò)10年基本吻合，可采用綜合調(diào)整，計(jì)算簡(jiǎn)單，其結(jié)果也基本符合配比原則。