房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響，不動產(chǎn)測繪價格政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。此外我國房地產(chǎn)市場法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。

依據(jù)經(jīng)濟學原理，專業(yè)不動產(chǎn)測繪相同的商品具有相同的價格。不動產(chǎn)測繪但筆者在實際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實際成交價格并非如此，相間房地產(chǎn)的實際成交價格并非完全一致，這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)商不斷調整房地產(chǎn)出售價格以適應市場需求或達到一定的目的，只要能滿足開發(fā)商的預期目的，開發(fā)前就可以出售房地產(chǎn)；從購買者的角度出發(fā)，只要能滿足購買人的要求，在其允許的經(jīng)濟條件下，購房人就可以購買。

廣西專業(yè)不動產(chǎn)測繪是以某一時點作為評估基準日，估算確定的是有關房地產(chǎn)在該時點的現(xiàn)時價值。通常，執(zhí)行庭的案件，不動產(chǎn)測繪一般是以《委托司法鑒定函》的日期為準；民庭的案件要直接與經(jīng)辦法官確認；對于司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權行為、經(jīng)濟行為通常發(fā)生在過去，而判決、執(zhí)行又發(fā)生在現(xiàn)在或將來，因此，房地產(chǎn)司法委托評估的評估基準日將根據(jù)案件或執(zhí)行的不同要求將過去、現(xiàn)時或將來的某一時點作為評估基準日。估價師要及時與法官進行溝通，確定估價時點，在此基礎上開展估價工作。

1、知識產(chǎn)權貿易需要企業(yè)進行知識產(chǎn)權價值評估。目前，廣西不動產(chǎn)測繪價格技術貿易額已接近全球貿易總量的1/2，而且大宗知識產(chǎn)權交易層出不窮。2、合資時可作價入股：按照2014年3月1日正式實施<<新公司法>>第二十七條的規(guī)定，一般企業(yè)無形資產(chǎn)占注冊資本的比例為100%，但科技成果到底值多少錢？技術價值能否得到合資方的認可，能否在注冊資本中占這么高的比例，這就需要對其技術無形資產(chǎn)進行權威的價值評估。

進行房產(chǎn)評估的時候要根據(jù)當前的房地產(chǎn)市場來分析，不動產(chǎn)測繪價格一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當前的房地產(chǎn)市場行情來判斷，市場行情好，評估價也會高一些。大家都知道買房子的時候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

專業(yè)不動產(chǎn)測繪針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。廣西不動產(chǎn)測繪在評估報告中，評估機構采用市場法做出評估結論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡公開售賣信息進行交叉復核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應要求房地產(chǎn)的所有者提供對應的合同和發(fā)票進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風險。