進(jìn)行房產(chǎn)評估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來分析，項(xiàng)目評估價(jià)格一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場行情來判斷，市場行情好，評估價(jià)也會(huì)高一些。大家都知道買房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

項(xiàng)目評估價(jià)格業(yè)務(wù)約定書簽好后，先不要急著進(jìn)場進(jìn)行現(xiàn)場審計(jì)，對于重要審計(jì)項(xiàng)目，應(yīng)做好進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作?？赡苡龅降膯栴}：一般企業(yè)委托后，就會(huì)比較急著催事務(wù)所快點(diǎn)進(jìn)行，以便早日拿到報(bào)告。對這樣的要求，我們一方面可以給企業(yè)做工作，告訴他們，第一，我們會(huì)盡量快點(diǎn)出報(bào)告。第二，為保證審計(jì)工作的質(zhì)量也不能一味的求快。否則短時(shí)間內(nèi)有些問題可能發(fā)現(xiàn)不了，降低了審計(jì)的質(zhì)量。為給客戶一個(gè)交待，我們也可以先派項(xiàng)目組的成員進(jìn)場進(jìn)行工作，而項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在場外進(jìn)行他在進(jìn)前的工作，進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作不能時(shí)間太長，一天時(shí)間應(yīng)該差不多了。

土地整理項(xiàng)目測繪涉及整理后土地面積和權(quán)屬重新劃分等各個(gè)方面，項(xiàng)目評估價(jià)格所以整個(gè)土地整理項(xiàng)目都必須建立在測繪工作的基礎(chǔ)上，因?yàn)闇y繪數(shù)據(jù)是最基礎(chǔ)、最原始的資料，是決策正確的最基本保證。由于測繪工作貫穿于土地開發(fā)整理的全過程，不同于平常所指的地形測量，因此測繪工作比地形測量工作更細(xì)致，更具體，同時(shí)更講究方法，它直接關(guān)系到工程項(xiàng)目概（預(yù)）算的準(zhǔn)確性，在科學(xué)決策、節(jié)約投資、規(guī)范工程行為等方面有著不可低估的作用。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，項(xiàng)目評估價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。

專業(yè)項(xiàng)目評估類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預(yù)算，項(xiàng)目評估所以計(jì)算結(jié)果較為準(zhǔn)確，可以參照應(yīng)用于大量建筑物與典型案例的類比估價(jià)中。以上兩種方法的最大特點(diǎn)是不需進(jìn)行大量的工程量計(jì)算。在房屋估價(jià)中可以根據(jù)現(xiàn)有概算指標(biāo)和類似工程的施工圖預(yù)算書，進(jìn)行時(shí)間、地區(qū)和結(jié)構(gòu)差異修正、類比得到待估建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建安費(fèi)用。