如果我們給房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），下一個(gè)定義的話，項(xiàng)目評(píng)估公司那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間特定的價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見的活動(dòng)。 哇塞好長(zhǎng)啊根本看不過來(lái)，哈，很好理解，對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評(píng)估等都需要用到房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），這類評(píng)估不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的說(shuō)一個(gè)價(jià)錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報(bào)告。

在經(jīng)濟(jì)上行初期，項(xiàng)目評(píng)估公司評(píng)估師評(píng)估出來(lái)的結(jié)果會(huì)低于在未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評(píng)估師過去評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評(píng)估結(jié)果了。或者，天津項(xiàng)目評(píng)估在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評(píng)估報(bào)告的使用者理性地看待評(píng)估報(bào)告的時(shí)點(diǎn)。

會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)是對(duì)被審計(jì)單位的會(huì)計(jì)報(bào)表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表）、會(huì)計(jì)報(bào)表附注及相關(guān)附表進(jìn)行的審計(jì)。在西方稱為財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)。天津項(xiàng)目評(píng)估這種審計(jì)的目的在于查明被審計(jì)單位的會(huì)計(jì)報(bào)表是否按照一般公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和國(guó)家其他有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)法規(guī)，公允地反映其財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量情況。項(xiàng)目評(píng)估企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)是最常規(guī)的審計(jì)業(yè)務(wù)。通常提供給公司的股東、上級(jí)單位，以及政府主管部門，便于了解企業(yè)一定會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

1.對(duì)于原材料等流動(dòng)資產(chǎn)類項(xiàng)目，哪里有項(xiàng)目評(píng)估因其流動(dòng)性較強(qiáng)，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據(jù)實(shí)逐年調(diào)整攤銷差額比較容易計(jì)算，調(diào)整結(jié)果準(zhǔn)確，項(xiàng)目評(píng)估且符合配比原則。2.對(duì)于機(jī)器、設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等項(xiàng)資產(chǎn)，其折舊年限攤銷期一般在10年左右，故其在評(píng)估增值中所占的數(shù)量很多，但金額一般不大，逐年計(jì)算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷期與綜合調(diào)整要求的最長(zhǎng)不超過10年基本吻合，可采用綜合調(diào)整，計(jì)算簡(jiǎn)單，其結(jié)果也基本符合配比原則。

土地類評(píng)估、1、哪里有項(xiàng)目評(píng)估轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及作價(jià)入股土地的評(píng)估；2、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估；3、項(xiàng)目評(píng)估企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估；房地產(chǎn)類評(píng)估1、各類房屋、建筑物轉(zhuǎn)讓、交易、課稅的評(píng)估；2、各類房地產(chǎn)、在建工程抵押貸款的評(píng)估；3、征地、房屋拆遷的評(píng)估；詢服務(wù)1、提供市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)；2、投資項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)定位分析及可行性研究；3、代理房地產(chǎn)項(xiàng)目出讓轉(zhuǎn)讓過程中的辦證業(yè)務(wù);

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短，項(xiàng)目評(píng)估公司認(rèn)識(shí)有待提高，實(shí)踐需要深化。一是評(píng)估對(duì)象和內(nèi)容不明確。隨著商業(yè)形態(tài)不斷更新，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足問題廣泛存在，項(xiàng)目評(píng)估而這往往會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)流失。例如，以前一些國(guó)有企業(yè)在對(duì)外合資中沒有對(duì)自身?yè)碛械膠huanli、商標(biāo)、信譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估折價(jià)，造成了國(guó)有資產(chǎn)流失。只看重評(píng)估證書而忽視無(wú)形資產(chǎn)的實(shí)際獲利能力，也會(huì)造成無(wú)效的虛評(píng)。