1、房價明顯過低時需進行二手房評估價，房地產(chǎn)評估機構(gòu)買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)評估就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。

依據(jù)經(jīng)濟學原理，專業(yè)房地產(chǎn)評估相同的商品具有相同的價格。房地產(chǎn)評估但筆者在實際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實際成交價格并非如此，相間房地產(chǎn)的實際成交價格并非完全一致，這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價格以適應(yīng)市場需求或達到一定的目的，只要能滿足開發(fā)商的預(yù)期目的，開發(fā)前就可以出售房地產(chǎn)；從購買者的角度出發(fā)，只要能滿足購買人的要求，在其允許的經(jīng)濟條件下，購房人就可以購買。

專業(yè)房地產(chǎn)評估針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。煙臺房地產(chǎn)評估在評估報告中，評估機構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進行交叉復(fù)核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風險。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)約定書簽好后，先不要急著進場進行現(xiàn)場審計，對于重要審計項目，應(yīng)做好進場前的準備工作。可能遇到的問題：一般企業(yè)委托后，就會比較急著催事務(wù)所快點進行，以便早日拿到報告。對這樣的要求，我們一方面可以給企業(yè)做工作，告訴他們，第一，我們會盡量快點出報告。第二，為保證審計工作的質(zhì)量也不能一味的求快。否則短時間內(nèi)有些問題可能發(fā)現(xiàn)不了，降低了審計的質(zhì)量。為給客戶一個交待，我們也可以先派項目組的成員進場進行工作，而項目負責人可以在場外進行他在進前的工作，進場前的準備工作不能時間太長，一天時間應(yīng)該差不多了。

專業(yè)房地產(chǎn)評估事實上房產(chǎn)評估意義重大，它可以成為買房賣房交易時的參考標準，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務(wù)所進行評估，房地產(chǎn)評估以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。大家都知道二手房在交易時會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，而房產(chǎn)評估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認為交易雙方當事人申報的房產(chǎn)價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以房產(chǎn)評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。