財(cái)會(huì)審計(jì)公司根據(jù)審計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，財(cái)會(huì)審計(jì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會(huì)計(jì)估計(jì)的方法和依據(jù)，作為識(shí)別和評(píng)估會(huì)計(jì)估計(jì)重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。在應(yīng)對(duì)評(píng)估的與會(huì)計(jì)估計(jì)相關(guān)的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)測(cè)試管理層如何作出會(huì)計(jì)估計(jì)以及會(huì)計(jì)估計(jì)所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實(shí)施進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性程序以應(yīng)對(duì)特別風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別上市公司存在使用超過(guò)同行業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)期增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率明顯過(guò)低、預(yù)測(cè)期明顯過(guò)短、在分?jǐn)偵套u(yù)賬面價(jià)值時(shí)未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽(yù)等情形。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)審慎評(píng)價(jià)管理層在商譽(yù)減值測(cè)試過(guò)程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。

房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。財(cái)會(huì)審計(jì)公司測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，財(cái)會(huì)審計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

由于房地產(chǎn)的不動(dòng)性，哪里有財(cái)會(huì)審計(jì)因此其價(jià)格很大程度上的一個(gè)重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值。房屋的價(jià)值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值是相互滲透的。房?jī)r(jià)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在。因此我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查的過(guò)程中需采取點(diǎn)線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強(qiáng)相似性和可比性，估價(jià)的可比性較強(qiáng)。

房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，財(cái)會(huì)審計(jì)公司政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。此外我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。