在經(jīng)濟上行初期，不動產(chǎn)測繪價格評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數(shù)據(jù)和方法，這個價值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了?；蛘?，四川不動產(chǎn)測繪在當時的經(jīng)濟發(fā)展時期和經(jīng)營環(huán)境下，這個價值已經(jīng)被認為是高估了，但經(jīng)濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價，不動產(chǎn)測繪價格買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，不動產(chǎn)測繪就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，是持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，不動產(chǎn)測繪價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

企業(yè)價值的評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要。不動產(chǎn)測繪價格企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值，或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和。