資產(chǎn)評估價格房地產(chǎn)估價的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估、房地產(chǎn)抵押價格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產(chǎn)價格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估：因該價格評估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r的價格。房地產(chǎn)抵押評估價格應(yīng)是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時的價格，評估結(jié)果趨于保守。

1、資產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估可以保障雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易時的公平性，房地產(chǎn)評估可以作為買房賣房時的價格參考標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)評估價格為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)所給出的評估價作為交易價格的參考，這樣可以很好地避免了交易時雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解導(dǎo)致期望相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。2、房地產(chǎn)評估結(jié)果是繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)，相信大家都知道二手房在交易時往往會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，而房地產(chǎn)評估就可以作為繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)。

在經(jīng)濟(jì)上行初期，資產(chǎn)評估價格評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價值，這就會導(dǎo)致人們認(rèn)為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”。但事實上，按照當(dāng)時的評估數(shù)據(jù)和方法，這個價值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了?；蛘?，棗莊資產(chǎn)評估在當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期和經(jīng)營環(huán)境下，這個價值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。資產(chǎn)評估價格測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，資產(chǎn)評估房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。