企業(yè)價值評估在企業(yè)經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經營決策是否可行,土地評估價格必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。土地評估這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息,甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在社會主義市場經濟條件下,建設項目的投資者對工程造價咨詢很在意,因為它可以提高工程質量、降低投資費用、按期,降低工程造價是投資者始終如一的追求目標。但是作為一項工程的承包商而言,他所關注的是工程造價中的利潤或定額利潤,為此,專業(yè)土地評估他追求的是較高的工程價,他們之間的矛盾正是市場競爭機制和利益風險機制的必然反映。二者對工程目標的不同追求和要求集中體現(xiàn)在工程造價方面,這就使工程造價對工程質量不可避免的產生影響,土地評估且這種影響越來越大。因此,分析工程造價對工程質量的影響,樹立合理的工程造價是工程質量的經濟保證的理念很有必要,也非常有意義。
1.對于原材料等流動資產類項目,專業(yè)土地評估因其流動性較強,其增值額通常在一年左右就可攤完,采用據(jù)實逐年調整攤銷差額比較容易計算,調整結果準確,土地評估且符合配比原則。2.對于機器、設備、無形資產等項資產,其折舊年限攤銷期一般在10年左右,故其在評估增值中所占的數(shù)量很多,但金額一般不大,逐年計算工作量較大,又因其折舊年限或攤銷期與綜合調整要求的最長不超過10年基本吻合,可采用綜合調整,計算簡單,其結果也基本符合配比原則。
在經濟上行初期,土地評估價格評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續(xù)上漲情況下資產的價值,這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果,低估了”。但事實上,按照當時的評估數(shù)據(jù)和方法,這個價值已經是經過合理的評估結果了?;蛘?,梁山土地評估在當時的經濟發(fā)展時期和經營環(huán)境下,這個價值已經被認為是高估了,但經濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料,僅僅短短幾年的實踐,這個價值又大幅提升了,大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。
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