建筑安裝工程造價審計較一般的財務(wù)收支審計有較大的不同，涉及工程項目勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、合同、質(zhì)量和進度控制、計量支付等工程項目現(xiàn)場管理的各個環(huán)節(jié)，專業(yè)性強、面對情況復(fù)雜、所需的審核的資料多、問題爭議性大，任務(wù)極為艱巨，專業(yè)財會審計要在有限的審計時間內(nèi)對建筑安裝工程費用的真實性和合法性進行全面的造價審計難度極高。因此，重點突出、方法得當(dāng)是工程造價審計成敗的關(guān)鍵。看懂建筑施工圖紙是做好預(yù)算的前提，必須認(rèn)認(rèn)真真一處不落的把圖紙看完，做到對每一條信息都了如指掌。

實際工作中，專業(yè)財會審計機構(gòu)不論企業(yè)是要上新三板還是IPO，不論是要分立合并還是投資，我們聽到的最多的一個詞是需要評估，當(dāng)然，我現(xiàn)在想要說的評估不是納稅評估，而是資產(chǎn)評估。1、出售舊房及建筑物的；所稱舊房是指已經(jīng)使用一定時間、達到一定磨損程度并計提折舊的房產(chǎn)；國家授權(quán)使用時間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定，一般地方規(guī)定以使用12個月以上為限作為舊房。2、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的。3、提供扣除項目金額不實的。4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格明顯偏低，而無正當(dāng)理由的

企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，財會審計機構(gòu)必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。財會審計這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

被兼并企業(yè)評估后的會計處理。財會審計機構(gòu)經(jīng)批準(zhǔn)被兼并的企業(yè)，按照規(guī)定由法定資產(chǎn)評估機構(gòu)對其財產(chǎn)進行資產(chǎn)評估，該項資產(chǎn)評估事項屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動事項，在評估結(jié)果報有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案后，應(yīng)按如下原則進行相應(yīng)的會計處理：被兼并企業(yè)應(yīng)按批準(zhǔn)評估備案的資產(chǎn)價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。二是被兼并企業(yè)結(jié)束時的會計處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結(jié)束舊賬時，借記所有負(fù)債和所有者權(quán)益科目的余額，貸記所有資產(chǎn)科目的余額。保留法人資格的企業(yè)，仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊;也可以結(jié)束舊賬。

專業(yè)財會審計針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。湖北財會審計在評估報告中，評估機構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進行交叉復(fù)核，從而驗證評估報告中的標(biāo)的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價值，必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風(fēng)險。

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價，財會審計機構(gòu)買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，財會審計就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。