資產(chǎn)評估法這個名稱是立法中爭議最大的問題之一，會計(jì)報表審計(jì)公司由于已有財(cái)政部門管理的資產(chǎn)評估，而其僅是資產(chǎn)評估法調(diào)整的六大類評估專業(yè)之一，以此作為法律名稱不僅造成資產(chǎn)評估的定義難以在法律中科學(xué)界定，在實(shí)踐中也會對委托人、評估從業(yè)人員、評估機(jī)構(gòu)及社會大眾造成困擾。資產(chǎn)評估法規(guī)定“本法所稱資產(chǎn)評估（以下稱評估），是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為?！?/p>

哪里有會計(jì)報表審計(jì)針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。陜西會計(jì)報表審計(jì)在評估報告中，評估機(jī)構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核，從而驗(yàn)證評估報告中的標(biāo)的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價值，必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證，防止出現(xiàn)過度溢價的風(fēng)險。

個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，陜西會計(jì)報表審計(jì)賣方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價孰高原則，如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價，則計(jì)稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額；如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價，會計(jì)報表審計(jì)則計(jì)稅依據(jù)為最低限價；入無房屋轉(zhuǎn)讓合同，則以最低限價作為計(jì)稅依據(jù)；買方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”、“權(quán)利、許可證照”稅目。按“權(quán)利、許可證照”稅目計(jì)征印花稅的實(shí)行定額稅率，按件5元。

會計(jì)報表審計(jì)是對被審計(jì)單位的會計(jì)報表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）、會計(jì)報表附注及相關(guān)附表進(jìn)行的審計(jì)。在西方稱為財(cái)務(wù)報表審計(jì)。陜西會計(jì)報表審計(jì)這種審計(jì)的目的在于查明被審計(jì)單位的會計(jì)報表是否按照一般公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和國家其他有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)法規(guī)，公允地反映其財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。會計(jì)報表審計(jì)企業(yè)會計(jì)報表審計(jì)是最常規(guī)的審計(jì)業(yè)務(wù)。通常提供給公司的股東、上級單位，以及政府主管部門，便于了解企業(yè)一定會計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，會計(jì)報表審計(jì)公司房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點(diǎn)的價格，不同的時點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實(shí)際上只是求取某一時點(diǎn)上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點(diǎn)上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。