專業(yè)房地產(chǎn)評估類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預(yù)算，房地產(chǎn)評估所以計算結(jié)果較為準(zhǔn)確，可以參照應(yīng)用于大量建筑物與典型案例的類比估價中。以上兩種方法的最大特點(diǎn)是不需進(jìn)行大量的工程量計算。在房屋估價中可以根據(jù)現(xiàn)有概算指標(biāo)和類似工程的施工圖預(yù)算書，進(jìn)行時間、地區(qū)和結(jié)構(gòu)差異修正、類比得到待估建筑物在估價時點(diǎn)的建安費(fèi)用。

依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，專業(yè)房地產(chǎn)評估相同的商品具有相同的價格。房地產(chǎn)評估但筆者在實際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實際成交價格并非如此，相間房地產(chǎn)的實際成交價格并非完全一致，這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價格以適應(yīng)市場需求或達(dá)到一定的目的，只要能滿足開發(fā)商的預(yù)期目的，開發(fā)前就可以出售房地產(chǎn)；從購買者的角度出發(fā)，只要能滿足購買人的要求，在其允許的經(jīng)濟(jì)條件下，購房人就可以購買。

房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。房地產(chǎn)評估價格測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點(diǎn)的價格，不同的時點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點(diǎn)上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點(diǎn)上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)項目的投資者對工程造價咨詢很在意，因為它可以提高工程質(zhì)量、降低投資費(fèi)用、按期，降低工程造價是投資者始終如一的追求目標(biāo)。但是作為一項工程的承包商而言，他所關(guān)注的是工程造價中的利潤或定額利潤，為此，專業(yè)房地產(chǎn)評估他追求的是較高的工程價，他們之間的矛盾正是市場競爭機(jī)制和利益風(fēng)險機(jī)制的必然反映。二者對工程目標(biāo)的不同追求和要求集中體現(xiàn)在工程造價方面，這就使工程造價對工程質(zhì)量不可避免的產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)評估且這種影響越來越大。因此，分析工程造價對工程質(zhì)量的影響，樹立合理的工程造價是工程質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)保證的理念很有必要，也非常有意義。

專業(yè)房地產(chǎn)評估事實上房產(chǎn)評估意義重大，它可以成為買房賣房交易時的參考標(biāo)準(zhǔn)，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。大家都知道二手房在交易時會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，而房產(chǎn)評估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報的房產(chǎn)價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以房產(chǎn)評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

評估是與評估對象密切相關(guān)的，房地產(chǎn)評估價格首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價值。而現(xiàn)實中的一個人通常是不可能對房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、舊機(jī)動車、珠寶玉石、古董和藝術(shù)品等各種評估對象都具有相應(yīng)的專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗而識貨的。因此，評估應(yīng)按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導(dǎo)致專業(yè)性喪失，評估結(jié)果難以科學(xué)準(zhǔn)確。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細(xì)，如美國甚至將房地產(chǎn)估價師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價師和住宅房地產(chǎn)估價師。