房地產市場是不斷變化的，項目評估機構房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。

1、項目評估房地產評估可以保障雙方進行房地產交易時的公平性，房地產評估可以作為買房賣房時的價格參考標準，項目評估機構為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業(yè)的房地產評估機構進行評估。評估機構所給出的評估價作為交易價格的參考，這樣可以很好地避免了交易時雙方因對房產價值不了解導致期望相差太遠，影響交易的正常進行。2、房地產評估結果是繳納房產稅費的依據，相信大家都知道二手房在交易時往往會產生相應的稅費，而房地產評估就可以作為繳納房產稅費的依據。

企業(yè)價值評估在企業(yè)經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，項目評估機構必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。項目評估這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

專業(yè)項目評估事實上房產評估意義重大，它可以成為買房賣房交易時的參考標準，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務所進行評估，項目評估以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。大家都知道二手房在交易時會產生相應的稅費，而房產評估還可以成為繳納房產稅費的依據，如果房產管理部門認為交易雙方當事人申報的房產價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產進行評估，并以房產評估的價格作為繳納稅費的依據。

內部審核是指房地產估價機構組織內部人員對本機構已完成但尚未向委托方(或相關當事人)提供的房地產估價報告進行的審查、核對，并提出具體的修改意見，項目評估機構以不斷完善報告內容，提高報告質量。內部審核已成為不斷提高房地產估價師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產估價報告質量的最佳途徑之一。我公司實行一般項目的三級審核，特殊項目的四級審核制度。一審為報告制作人，二審為同級別專業(yè)人員互審，三審為審核組長審核，特殊項目由技術總監(jiān)終審。

.現在有部分房主會為自己的房產投保，萬一自己的房產在受到損傷時，可以獲得相應的賠償。這就涉及到房地產保險估價，它又分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，項目評估機構是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。不少人急需用錢時,會將房產作為抵押物向銀行申請貸款,這時候銀行為了確定抵押物的價值，往往需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。