1.市場因素

進行房產(chǎn)評估測繪的時候要根據(jù)當前的房地產(chǎn)市場來分析，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當前的房地產(chǎn)市場行情來判斷，市場行情好，評估價也會高一些。

2.房齡

房子都是有房齡大小的說法的，有些房子比較老舊，房齡也就比較大，有些房子使用的時間不是很久，房齡就比較小。所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3.地段

大家都知道買房子的時候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4.配套全

如果房子周邊的配套是非齊全，要買什么出門就能買到，要去哪里，樓下就能坐車，這樣的房子價值也更高一些。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)評估時每平米加價2％至5％左右。

以上就是關于房產(chǎn)評估受哪些因素影響以及什么情況下需要進行房產(chǎn)評估的介紹了，隨著買二手房的人越來越多，越來越多的人開始關注房產(chǎn)評估的一些問題了，房產(chǎn)評估是由評估專員結合待評估房屋的實際情況來對房子進行估值的一個過程，進行房產(chǎn)評估其實也是需要付費的。