房屋征收服務(wù)是我們仁誠集團下屬公司——濟寧仁誠會計師事務(wù)所的業(yè)務(wù)。城市化的快速發(fā)展，經(jīng)濟的快速增長，使得房屋征收、地上附屬物清點等項目的進程日益加快，從而征收服務(wù)也越來越受到重視和關(guān)注，仁誠集團就是對房屋征收、地上附屬物清點等項目的進行全程服務(wù)，從政府工作、群眾利益的角度出發(fā)，要求服務(wù)人員應(yīng)具有風險意識和責任意識，提供全方位的服務(wù)。

根據(jù)國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，可以接受房屋征收部門或政府委托，通過政府購買服務(wù)的方式，承擔房屋征收與補償過程中的具體工作。

承接轄區(qū)內(nèi)房屋征收服務(wù)的機構(gòu)一般應(yīng)同時具備以下條件：

1.依法設(shè)立，在轄區(qū)區(qū)內(nèi)注冊登記并依法納稅；

2.配備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員，并具備一定從業(yè)經(jīng)驗；

3.有規(guī)范健全的服務(wù)質(zhì)量、隊伍管理等內(nèi)部規(guī)章制度；

4.有良好的社會信譽，近3年沒有任何違反職業(yè)道德和違法執(zhí)業(yè)記錄；

5.符合征收管理部門其它有關(guān)規(guī)定。

征收服務(wù)過程中，我們會協(xié)助房屋征收部門及實施單位做好現(xiàn)場辦公室管理、房屋調(diào)查、未登記房屋調(diào)查、協(xié)助房屋價值評估、資產(chǎn)鑒定、政策宣傳、協(xié)商取證、文書送達、協(xié)議擬定、騰空驗收、權(quán)證注銷、發(fā)放相關(guān)費用、建立檔案、信息錄入和疑難問題的梳理上報等相關(guān)房屋征收工作。

具體來說，要做好以下工作：

1.做好現(xiàn)場辦公室管理，即做好編制現(xiàn)狀工作圖、“四板”（項目概況、安置補償政策、補償安置流程圖、信息公示）、“三圖”（三檔地形圖或者航拍圖）、“二表”（政務(wù)公開表、房屋裝修補償標準表）等；

2.配合評估機構(gòu)做好入戶丈量與調(diào)查登記，包括對被征收人房屋的附屬物、構(gòu)筑物及被征收范圍內(nèi)的土地丈量，調(diào)查登記房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，并做好現(xiàn)狀房屋的四周外觀、內(nèi)飾、使用功能等事項的影像取證等，協(xié)助做好對被征收人家庭基本信息的調(diào)查，包括家庭成員、房產(chǎn)情況等；

3.協(xié)助房屋征收實施單位做好未登記房屋的建造年限、使用功能、權(quán)屬調(diào)查公示等工作；

4.配合房屋評估機構(gòu)開展房屋價值、內(nèi)裝飾、資產(chǎn)等評估、鑒定工作；

5.協(xié)助實施單位做好房屋調(diào)查情況、未登記房屋調(diào)查情況、房屋評估結(jié)果的公示及數(shù)據(jù)核對工作，并及時提供給被征收人；

6.協(xié)助做好被征收人的思想動員、政策宣傳解釋、糾紛調(diào)解等工作；

7.做好實施單位與被征收人協(xié)商取證、文書公示、送達等工作；

8.擬定房屋征收補償協(xié)議，做好房屋騰空驗收工作，做好房屋權(quán)屬證書、水、電等有關(guān)注銷登記手續(xù)和結(jié)算工作；

9.負責做好登記、發(fā)放臨時安置費、搬遷費等相關(guān)費用，編排安置房的認購安置方案，做好安置房選房、認購、定位、結(jié)算工作；

10.建立完整的房屋征收檔案資料（紙質(zhì)、電子檔案，包括被征收人的所有書面資料及相關(guān)影像資料，并注明被征收人的戶名和編號），及時錄入省市房屋征收相關(guān)系統(tǒng)，并移交房屋征收實施單位驗收接管；

11.協(xié)助做好房屋征收中涉及疑難問題的梳理并上報，配合完成房屋征收部門及實施單位交辦的其他房屋征收相關(guān)工作。

政府為何把征收業(yè)務(wù)的全流程服務(wù)外包？

政府為何把征收業(yè)務(wù)的全流程服務(wù)外包給仁誠事務(wù)所？

1、打造高效服務(wù)型政府

通過服務(wù)外包，能夠改變政府自辦服務(wù)的模式，改變政府部門做一件事情就要建立一個服務(wù)機構(gòu)（指揮部）或自辦一個事業(yè)單位、養(yǎng)一批人的習慣，變養(yǎng)人為辦事。政府公共服務(wù)外包有利創(chuàng)新公共服務(wù)的體制機制，提高公共服務(wù)的效率和品質(zhì)，建設(shè)服務(wù)型政府，也有利于促轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)改善民生與擴內(nèi)需保增長的統(tǒng)籌，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，還有利于服務(wù)消費類市場培育、成長，有利于政事、政府與中介組織的分開和管理創(chuàng)新。推進政府公共服務(wù)外包，就是為了讓百姓和服務(wù)對象得到更多的服務(wù)、更好的服務(wù)、更滿意的服務(wù)。

轉(zhuǎn)變政府職能，建設(shè)服務(wù)型政府成為深化行政管理體制改革的核心，建設(shè)服務(wù)型政府，其根本目的是進一步提高政府為經(jīng)濟社會發(fā)展服務(wù)、為人民服務(wù)的能力和水平，關(guān)鍵是推進政府職能轉(zhuǎn)變、完善社會管理和公共服務(wù)。同時，受人力，人才的限制，政府不能完全依靠自身力量為社會提供有效的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，也不符合社會資源有效配置的要求。

利用服務(wù)外包有助于解決政府資源限制和提供公共服務(wù)效能這一矛盾沖突。服務(wù)外包是打造和建設(shè)服務(wù)型政府的根本途徑，有助于進一步轉(zhuǎn)變政府職能，深化機構(gòu)改革，進一步加強創(chuàng)新政府管理的運行機制和管理方式。由于服務(wù)外包有明確的降低成本和提高效率的作用，采用外包，對減少政府開支、提高政府效能也有積極作用，促進政府從運營走向管理，真正使政府成為效能的政府、廉潔的政府、服務(wù)的政府和負責的政府，更好地發(fā)揮政府在全面建設(shè)小康社會和促進社會、經(jīng)濟和諧發(fā)展中的監(jiān)督、管理、服務(wù)作用。

2、轉(zhuǎn)移風險，保護干部

征收過程，是矛盾的焦點集中爆發(fā)的過程。將征收業(yè)務(wù)的全流程服務(wù)外包，有助于政府以更多的時間和精力，將更多資源投入到自身業(yè)務(wù)上，將能更好的實施監(jiān)督、管理職能。有助于保護干部，政府機關(guān)工作人員既當運動員，又當裁判員，既面對被征收戶補償談判，又做監(jiān)督管理工作，風險極大，極易出現(xiàn)暗箱操作的問題，等等。

3、專業(yè)的人做專業(yè)的事

業(yè)務(wù)對外承包給專業(yè)化公司后，其業(yè)務(wù)質(zhì)量能得到顯著而迅速的改善，從而對核心業(yè)務(wù)起到推動作用，增加整體贏利。作為業(yè)務(wù)承攬方的征收服務(wù)公司，對其承攬項目的服務(wù)等級、成本構(gòu)成、質(zhì)量檢測等有著明確的標準和承諾，這樣，公司就可根據(jù)合同的履行情況實行對輔助業(yè)務(wù)的成本—質(zhì)量控制，實現(xiàn)預期目標。仁誠事務(wù)所是所從事業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的技術(shù)領(lǐng)先者，我們對房屋征收服務(wù)業(yè)務(wù)施以優(yōu)化設(shè)計、科學運作與管理，并利用云平臺、大數(shù)據(jù)等跟蹤最 新技術(shù)發(fā)展，不斷更新公司的系統(tǒng)。

4、仁誠事務(wù)所與上下游機構(gòu)組成聯(lián)合體，能有效控制成本，增強競爭力

有利于控制和降低成本。由于仁誠事務(wù)所實現(xiàn)了對征收業(yè)務(wù)的成本—質(zhì)量控制，對業(yè)務(wù)進行更新與優(yōu)化設(shè)計，采用先進技術(shù)等，因此能有效地控制成本。有利于在新的市場環(huán)境中打破傳統(tǒng)的行業(yè)(業(yè)務(wù))界線，與外部公司形成跨業(yè)務(wù)領(lǐng)域的聯(lián)合，構(gòu)成長期的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，增強彼此的競爭力。

隨著棚戶區(qū)改造的開展，我們除進行房屋征收服務(wù)以外，還拓展了延伸服務(wù)，即根據(jù)市場需要，承接了前期協(xié)助政府補償標準方案制定的工作，聯(lián)合建筑公司，開展了房屋拆除、垃圾外運服務(wù)，利用我們的專業(yè)技術(shù)知識，為政府提供放心的服務(wù)，節(jié)約了政府資金。通過對新型業(yè)務(wù)的開展，加大創(chuàng)新征收服務(wù)業(yè)務(wù)，提高了仁誠集團的知名度和核心競爭力。

5、能夠提高項目的決策水平

在項目征收服務(wù)中，一般都是按照“誰投資、誰決策、誰受益、誰承擔風險”，一旦出現(xiàn)決策失誤的現(xiàn)象，將會依法追究責任，承擔風險；因此，我們對棚戶區(qū)改造項目進行征收服務(wù)，就能夠給投資決策者一個“定心丸”，使其明確該建設(shè)項目的可行性和效益等，委托方的決策水平將直接影響到棚改項目的成功與否，我們可以通過征收服務(wù)，在選址、規(guī)模、方案、土地、環(huán)保、資金、效益等各個方面加以評估，提升投資管理部門對項目的決策水平。

6、仁誠事務(wù)所與同行業(yè)相比具有優(yōu)勢

（1）濟寧仁誠有限責任會計師事務(wù)所隸屬于濟寧仁誠集團，濟寧仁誠集團包括濟寧仁誠有限責任會計師事務(wù)所、濟寧仁誠工程咨詢有限公司、濟寧仁誠稅務(wù)師事務(wù)所、山東仁誠土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司。公司匯集了注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊造價師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師等多方面專家，形成了內(nèi)部專家?guī)欤蔀檎魇展ぷ魈峁└憬?、更可靠的服?wù)工作。

（2）濟寧仁誠會計師事務(wù)所是濟寧地區(qū)一個綜合性事務(wù)所，能為廣大客戶提供一站式便捷服務(wù)。

（3）集團公司常年為大中型企業(yè)及銀行提供會計、評估技術(shù)服務(wù)，積累了豐富的工作經(jīng)驗，為更好的服務(wù)好客戶奠定了基礎(chǔ)。

（4）公司項目經(jīng)理均配備了車輛，提高的工作及服務(wù)效率。

（5）濟寧仁誠會計師事務(wù)所業(yè)務(wù)人員均是具有多種評估證書的復合性人才，能在征收服務(wù)工作中更全面的考慮各種影響因素，提供高質(zhì)量的房屋征收服務(wù)。

（6）公司建立了一整套科學、健全的內(nèi)部管理制度，公司下設(shè)有綜合管理部、財務(wù)部、質(zhì)量控制部。對于征收服務(wù)，確保質(zhì)量過硬、服務(wù)到位。

房屋征收服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系人：鄭峰

聯(lián)系電話：13863726172

（編輯：蘭勇 部分資料、圖片來自：網(wǎng)絡(luò)）

參考文章：

淺談仁誠評估公司在征收服務(wù)中的重要作用