濟寧市人民政府
關于更新濟寧市中心城區(qū)土地級別和基準地價、
國有土地租金標準的通知
為加強地價管理,根據《土地管理法》《城市房地產管理法》等法律規(guī)定,結合濟寧市土地市場、城市規(guī)劃和建設實際,對濟寧市中心城區(qū)土地級別和基準地價進行更新,同時對中心城區(qū)國有土地租金標準進行調整?,F將有關事項通知如下:
一、濟寧市中心城區(qū)土地級別和基準地價
(一)本次中心城區(qū)土地級別和基準地價評價范圍為:北至日蘭高速,東至泗河、西浦路,南至石橋鎮(zhèn)、太白湖南側及唐口街道,西至濟寧經濟技術開發(fā)區(qū)西邊界(不含評價范圍內永 久基本農田)。
(二)本次土地級別調整與基準地價更新工作,在2016年調整更新的土地級別與基準地價的基礎上,采用分類定級的方法將商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務用地分別劃分為五個級別,并在級別內細化區(qū)片,同時,以近3年的市場資料為依據,確定各區(qū)片、級別基準地價。
(三)本通知自2020年10月20日起施行,市政府《關于公布實施濟寧市中心城區(qū)土地級別和基準地價的通知》(濟政發(fā)〔2016〕26號)同時廢止。
二、濟寧市中心城區(qū)國有土地租金標準
為加強土地資產管理,規(guī)范國有土地租賃工作,根據《山東省國有土地租賃辦法》,決定調整濟寧市中心城區(qū)國有土地租金標準,將土地租金標準納入基準地價體系。本通知自2020年10月20日起施行,市政府《關于調整濟寧市中心城區(qū)國有土地租金標準的通知》(濟政發(fā)〔2015〕4號)同時廢止。
附件:1. 中心城區(qū)基準地價內涵說明
2. 中心城區(qū)土地級別(區(qū)片)與基準地價表
3. 中心城區(qū)土地區(qū)片與基準地價圖
4. 中心城區(qū)國有土地年租金標準
基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內,對平均開發(fā)利用條件下,不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務等用途分別評估,并由政府確定的,某一估價期日法定最 高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。濟寧市中心城區(qū)基準地價內涵具體包括:
①權利狀況:完整國有出讓土地使用權;
②基準日:2019年1月1日;
③土地用途:商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務用地。
④土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年,工業(yè)用地50年,公共管理與公共服務用地50年;
⑤標準容積率:商服用地1.8;住宅用地1.8;公共管理與公共服務用地一、二類用地1.8;工業(yè)用地和公共管理與公共服務用地三類用地1.0;
⑥土地平均開發(fā)程度:商服、住宅、公共管理與公共服務用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級及工業(yè)用地控制區(qū)Ⅰ、控制區(qū)Ⅱ、Ⅰ級“七通一平”(包括供水、排水、通路、供電、通訊、供氣、供熱和土地平整);其他級別“五通一平”(包括供水、排水、通路、供電、通訊和土地平整)。
附件3
中心城區(qū)土地區(qū)片與基準地價圖
附件4
濟寧市中心城區(qū)國有土地年租金標準
注:土地級別采用估價日期為2019年1月1日的基準地價體系中土地級別。
一、新增國有建設用地辦理國有土地使用權租賃手續(xù)的,年租金按不低于年土地收益的70%征收。
二、原劃撥國有建設用地使用權辦理租金手續(xù)的,年租金按年土地收益的20%征收。
三、劃撥國有建設用地使用權改變用途的,年租金按年出租收益總額的20%征收。
四、劃撥國有建設用地使用權改變批準用途的,年租金=實際用途的年土地收益-原批準用途年土地收益的60%。
五、以有償使用方式取得國有建設用地使用權改變用途的,年租金按年出租收益總額的20%征收。
六、以有償使用方式取得國有建設用地使用權改變批準用途的,按年度繳納土地差價款(年租金)的,年租金=實際用途的年土地收益-原批準用途的年土地收益。
七、濟寧市中心城區(qū)基準地價評價范圍之外的國有土地租金標準,參照同類用途的末級級別的租金標準執(zhí)行。
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